Regler för attefallshus

Hur stort får ett attefallshus vara?

Attefallshus som uppförs som ett komplementbostadshus får som störst vara 30 kvm. Komplementbostadshus innebär en sorts komplementbyggnad som är inredd som en självständig bostad. Den kan antingen användas som ett fritidshus eller som ett permanentboende.

Attefallshus som uppförs som en komplementbyggnad får vara högst 30 kvm. Med komplementbyggnad betyder det att huset får användas som exempelvis gäststuga, garage, carport, förråd, bastu eller båthus.

Den maximala höjden från befintlig marknivå upp till taknock får vara max 4 meter.

Behöver man bygglov för att bygga ett attefallshus?

Grundtanken med de regler som finns kring attefallshus är att det ska vara enklare att bygga små bostäder som kan hjälpa till att reducera den bostadsbrist som råder i stora delar av landet. Därför behöver du inte ansöka om ett bygglov för att uppföra ett attefallshus, däremot behöver du göra en bygganmälan.

En bygganmälan är i princip samma sak som en bygglovsansökan men handläggningstiden är något kortare och kostnaden lägre. Attefallshusregeln gör det också möjligt att bygga huset på prickad mark, oavsett hur mycket du har använt av din byggrätt.

Får alla fastighetsägare bygga ett attefallshus?

I princip ja men det finns några undantag. Strandskyddsdispens krävs i de fall huset ska uppföras närmare än 100 meter från strandkanten. I historiskt värdefulla områden får attefallshus inte byggas, varken som komplementbostadshus eller komplementbyggnader.

I områden som är av riksintresse för totalförsvaret, flygplatser, övnings- och skjutfält får attefallshus som är komplementbostadshus inte byggas men det går bra att bygga komplementbyggnader. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt område.

Hur långt från tomtgräns behöver ett attefallshus placeras enligt reglerna?

Grundregeln är att ett attefallshus skall uppföras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Huset kan dock placeras närmare tomtgränsen om du får grannens medgivande till det. Då kan huset placeras så nära som en halv meter från tomtgränsen.

Gränsar den berörda tomtgränsen mot kommunens mark är det i regel inte möjligt att få genom en placering närmare än 4,5 m. Det finns även specialregler kring hur nära en allmän väg eller järnväg som ett attefallshus får uppföras och ordinarie strandskydd gäller även för denna typ av byggnad.

Vilken funktion kan ett attefallshus ha?

Ett attefallshus får, till skillnad från en friggebod, användas även som självständig permanentbostad. Det kan givetvis även användas som fritidshus, gäststuga, garage, uthus eller förråd. Om huset skall användas som permanentbostad måste det vara tillgänglighetsanpassat vilket innebär att vissa funktionsmått måste vara uppfyllda.